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Me voy a meter en un jardín: van 15 hot takes sobre el alquiler más allá del debate sobre los precios:
1/ En España, la vivienda en alquiler funciona como un mecanismo de transferencia de renta de las clases bajas a las clases medias-altas. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/05/20/economia/1653062910_426143.html
1/ En España, la vivienda en alquiler funciona como un mecanismo de transferencia de renta de las clases bajas a las clases medias-altas. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/05/20/economia/1653062910_426143.html
2/ Y por extensión, de los jóvenes, a los mayores. https://www.20minutos.es/noticia/4836019/0/los-jovenes-motor-del-mercado-de-la-vivienda-pese-a-la-precariedad-laboral-precios-elevados-y-escasa-ayuda-publica/
3/ La generación que es propietaria de la mayoría de las viviendas en alquiler, las compró a precio de ganga y ha visto incrementado su patrimonio una barbaridad. https://www.businessinsider.es/vivienda-nueva-ha-revalorizado-212-ultimos-38-anos-994167
4/ Y además, con deducciones, que estuvieron vigentes entre 1979 hasta 2012. En ese periodo se construyeron el 30% de las viviendas que hay en España. Poca broma. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2011/11/14/finanzas_personales/1321515331_850215.html
5/ Deducciones que todavía seguimos pagando -incluso quienes no tenemos derecho a ella, o quienes no tenemos vivienda- con 1.000 millones de euros al año. Eso es 5 veces lo que nos vamos a gastar este año en crear plazas de educación 0-3. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/01/16/economia/1547665325_528141.html
6/ La vivienda da una rentabilidad tan descabellada en España que desincentiva que se invierta en otros sectores productivos. Para qué voy a invertir en una empresa productiva si le puedo sacar un 8 o un 10% de rentabilidad neta a una vivienda? https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/05/02/796296-las-ciudades-que-lideran-la-rentabilidad-de-la-vivienda
7/ El problema de financiación que tienen nuestras startups tiene mucho que ver con el mercado de la vivienda. https://www.eleconomista.es/tecnologia/noticias/11585028/01/22/Carme-Artigas-El-gran-problema-de-Espana-no-es-la-creacion-de-startups-sino-que-no-encuentran-financiacion.html
8/ Y, sabes qué otro problema tenemos muchas empresas? El incremento constante de los alquileres. Y esto tiene mucho que ver también con los empleos que se crean. Si me tengo que gastar el 30% de mis ingresos en el alquiler, no puedo pagar muchos salarios https://www.elespanol.com/invertia/empresas/inmobiliario/20220422/record-publico-comerciales-revision-precios-alquiler-locales/666683711_0.html
9/ Pero ocurre otra cosa: en el mercado inmobiliario no hay solo inversores. Las familias usan la vivienda como un vehículo de ahorro. Y meten ahí su primer dinero, el que más les cuesta ganar, con mucho esfuerzo. https://elpais.com/economia/2022-04-02/las-familias-destinaron-gran-parte-del-ahorro-de-la-pandemia-a-vivienda.html
10/ ¿Cómo trazamos una línea entre el ahorro y la inversión? Entre la ganancia que entendemos que es razonable y lo que entra en el terreno de la especulación? Es un debate que hay que tener con cuidado porque es muy sensible: las familias se lo han jugado todo a la vivienda.
11/ La gente quiere comprar en lugar de alquilar porque tiene sentido económico ("alquilar es tirar el dinero"). El empeño de algunos en que España se convierta en un país de arrendadores solo le interesa a los fondos de inversión que vienen a comprar vivienda.
12/ No es lo mismo un empresario, que un inversor. Un empresario crea valor con una empresa productiva. Un inversor mueve su dinero para conseguir la mejor rentabilidad. Las inversiones pueden ser productivas o especulativas.
13/ Si queremos mejorar la productividad, la economía y crear los puestos de trabajo del futuro, tiene que ser más rentable crear una empresa, que alquilarle el local a un empresario.
14/ La generación que pudo acceder a la vivienda en unas condiciones muy ventajosas en los años de la bonanza no se puede quedar el monopolio de extracción de renta en las ciudades. El valor en las ciudades lo están generando los jóvenes y se lo están llevando los mayores.
15/ Necesitamos crear vehículos de inversión para las familias que se lo puedan permitir que den una rentabilidad razonable pero que también le sirvan a la economía productiva: inversión en empresas sostenibles, en energías renovables, en rehabilitación...
Y tú, qué opinas de todo esto? :D
