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THREAD IMMOBILIER // CRYPTO
Je suis dans le domaine de la cryptomonnaie depuis + d'un an maintenant. J'ai vu une multitude de personnes gagner bcp d'argent, des sommes incroyables par rapport à leurs salaires. Parmi ces personnes, beaucoup continuent à performer mais il y a également des 1/23
personnes qui ont tout perdu à vouloir trop jouer avec le feu. Si tu te reconnais dans ces lignes, sache que diversifier tes investissements n'est pas une option, il est extrêmement dangereux pour ta santé financière d'être exposé à 100% sur un seul actif ! 2/23
Ici, beaucoup de personnes ont pris le temps de se former dans le domaine de la cryptomonnaie mais n'ont aucune éducation en ce qui concerne l'immobilier locatif. Souvent, je vois des tweets de comptes annonçant attendre "d'avoir un certain montant en apport" 3/23
pour investir en immobilier locatif et/ou des personnes qui veulent acheter $cash. Quand on voit ça on comprend directement qu'on a affaire à des débutants qui risquent de faire de grosses erreurs. Pour faire le \\\\ avec la cryptomonnaie, c'est comme quand on voit ce genre de 4/23
tweet "trop tard pour ETH je cherche le prochain x1000". Qu'est ce que ça veut dire de vouloir investir sans connaissances ? Vous avez passé des heures et des heures sur la DeFi, sur Discord à vous former pour faire le moins d'erreur possible et vous pensez 5/23
réellement que vous n'allez pas vous casser les dents en investissant, sans bases saines/solides dans un domaine aussi complexe que l'immobilier locatif ? Sachez qu'entre la connaissance du marché immobilier, les recherches de biens, 6/23
les différents calculs (taux de rentabilité, cash-flow), les rendez vous bancaire, le notaire, les travaux, la mise en location etc. Le nombres d'erreur que vous pouvez faire est vraiment conséquent. De plus, une erreur en immobilier peut vraiment être fatale 7/23
pour la santé financière. Une fois, j'ai vu un tweet du genre chez un compte assez connu "Pourquoi investir en immobilier pour avoir un rendement à 5% alors que je peux mettre mes stablecoins en Farming à 20%?" 
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1) Premièrement, un investisseur qui fait du 5% en immobilier locatif n'est pas bien formé (franchement, 5%, c'est faire plouf plouf sur Leboncoin, vraiment). Un bon investissement dépasse les 8-9% et il est vraiment possible d'aller chercher les 12-13% voir +. 9/23
De plus, il est entré dans les mœurs de calculer ce taux de rentabilité à l'instant T. De ce fait, on oublie toujours de rajouter la potentielle vente du bien (et donc la plus value) à ce calcul. Ainsi, un bien immobilier ayant un taux de rentabilité net à 10% 10/23
à l'instant T peut in fine (en comptant la revente) avoir eu en fait un taux de rentabilité à 15% annuel par exemple. 11/23
2) "Oui mais 15% c'est toujours moins que 20%": on est d'accord, sauf qu'en immobilier, le % DOIT se faire avec l'argent de la banque ET cela se fait généralement sur un montant conséquent (80K-1M). En effet, le but est d'utiliser un maximum l'argent de la banque 12/23
à travers un emprunt, et que cet emprunt soit remboursé quasi intégralement par les différents locataires. De ce fait, la valeur de ton patrimoine 
chaque mois, et si tu as fais les choses bien, tu as également un cash-flow mensuel 13/23
chaque mois, et si tu as fais les choses bien, tu as également un cash-flow mensuel 13/23
(c'est à dire que tu as de l'argent qui reste dans ta poche après avoir remboursé le crédit et les différentes charges). 14/23
3) Pourquoi ne pas acheter un bien cash ou mettre un apport conséquent (>20%) ? Quel intérêt ... Pourquoi utiliser son propre argent alors que celui ci peut être dédié à d'autres actifs (ex: Farming de stable) ? C'est là que je souhaite en venir, tu peux investir 15/23
en immobilier ET placer ton propre argent ailleurs. Ces différents investissements ne sont pas à mettre en confrontation vu que l'argent ne provient pas de la même source. Il faut bien comprendre que l'investissement immobilier locatif perd de sa spécificité/valeur 16/23
si le levier bancaire n'est pas utilisé. Si l'emprunt bancaire n'existait pas, je n'investirais pas dans la location immobilière... Autant investir ses propres deniers dans des actifs ayant moins de contraintes (travaux, locataires). Cependant, le levier bancaire existe 17/23
.. pourquoi s'en priver ? En partant de ce postulat du manque d'éducation financière vis à vis de l'immobilier, j'ai décidé début Septembre de produire une formation à moindre coût dédié aux primo-investisseurs et celle-ci voit le jour aujourd'hui 
http://investissement-rentable.com 18/23
http://investissement-rentable.com 18/23
Chaque étape menant à l'acquisition d'un bien rentable est détaillée. Je me suis remis dans la peau d'un débutant en repensant à toutes les questions, craintes que j'avais. 19/23
Cette formation est payable en € ou en BUSD (MP pour d'autres crypto). Elle inclue un PDF format A4 de 100 pages, un fichier Excel automatisé sur le calcul du taux de rentabilité et du cash-flow 20/23
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Un fichier Excel automatisé concernant l'amélioration de la gestion financière 21/23
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Un fichier Excel automatisé concernant la recherche de bien 22/23
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Une offre d'achat type, un dossier bancaire type, un tract de recherche type et une check-list concernant les visites immobilières. Ces différents outils/support peuvent être achetés individuellement (sans la formation) sur le site http://investissement-rentable.com
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http://investissement-rentable.com 23/23
J'ai vraiment souhaité allez au bout de ce projet. Cela m'a pris du temps mais je suis sur de la qualité et de l'efficacité des mes conseils.
N'hésitez pas à venir en MP si vous avez des questions
#immobilier #immob #Cryptos #Cryptomonnaies #sharkinvestors
N'hésitez pas à venir en MP si vous avez des questions
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Je suis conscient que la formation ne convient pas à toutes les bourses. C'est pourquoi j'ai également publié un livre sur Amazon. Bien entendu, le livre ne contient pas les différents supports/outils numériques. https://www.amazon.fr/Comment-r%C3%A9ussir-premiers-investissements-immobilier/dp/B09SL5YSZN
