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THREAD IMMOBILIER // CRYPTO
Je suis dans le domaine de la cryptomonnaie depuis + d& #39;un an maintenant. J& #39;ai vu une multitude de personnes gagner bcp d& #39;argent, des sommes incroyables par rapport à leurs salaires. Parmi ces personnes, beaucoup continuent à performer mais il y a également des 1/23
personnes qui ont tout perdu à vouloir trop jouer avec le feu. Si tu te reconnais dans ces lignes, sache que diversifier tes investissements n& #39;est pas une option, il est extrêmement dangereux pour ta santé financière d& #39;être exposé à 100% sur un seul actif ! 2/23
Ici, beaucoup de personnes ont pris le temps de se former dans le domaine de la cryptomonnaie mais n& #39;ont aucune éducation en ce qui concerne l& #39;immobilier locatif. Souvent, je vois des tweets de comptes annonçant attendre "d& #39;avoir un certain montant en apport" 3/23
pour investir en immobilier locatif et/ou des personnes qui veulent acheter $cash. Quand on voit ça on comprend directement qu& #39;on a affaire à des débutants qui risquent de faire de grosses erreurs. Pour faire le \\ avec la cryptomonnaie, c& #39;est comme quand on voit ce genre de 4/23
tweet "trop tard pour ETH je cherche le prochain x1000". Qu& #39;est ce que ça veut dire de vouloir investir sans connaissances ? Vous avez passé des heures et des heures sur la DeFi, sur Discord à vous former pour faire le moins d& #39;erreur possible et vous pensez 5/23
réellement que vous n& #39;allez pas vous casser les dents en investissant, sans bases saines/solides dans un domaine aussi complexe que l& #39;immobilier locatif ? Sachez qu& #39;entre la connaissance du marché immobilier, les recherches de biens, 6/23
les différents calculs (taux de rentabilité, cash-flow), les rendez vous bancaire, le notaire, les travaux, la mise en location etc. Le nombres d& #39;erreur que vous pouvez faire est vraiment conséquent. De plus, une erreur en immobilier peut vraiment être fatale 7/23
pour la santé financière. Une fois, j& #39;ai vu un tweet du genre chez un compte assez connu "Pourquoi investir en immobilier pour avoir un rendement à 5% alors que je peux mettre mes stablecoins en Farming à 20%?" 
https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="↙️" title="Zuid-west pijl" aria-label="Emoji: Zuid-west pijl"> 8/23
1) Premièrement, un investisseur qui fait du 5% en immobilier locatif n& #39;est pas bien formé (franchement, 5%, c& #39;est faire plouf plouf sur Leboncoin, vraiment). Un bon investissement dépasse les 8-9% et il est vraiment possible d& #39;aller chercher les 12-13% voir +. 9/23
De plus, il est entré dans les mœurs de calculer ce taux de rentabilité à l& #39;instant T. De ce fait, on oublie toujours de rajouter la potentielle vente du bien (et donc la plus value) à ce calcul. Ainsi, un bien immobilier ayant un taux de rentabilité net à 10% 10/23
à l& #39;instant T peut in fine (en comptant la revente) avoir eu en fait un taux de rentabilité à 15% annuel par exemple. 11/23
2) "Oui mais 15% c& #39;est toujours moins que 20%": on est d& #39;accord, sauf qu& #39;en immobilier, le % DOIT se faire avec l& #39;argent de la banque ET cela se fait généralement sur un montant conséquent (80K-1M). En effet, le but est d& #39;utiliser un maximum l& #39;argent de la banque 12/23
à travers un emprunt, et que cet emprunt soit remboursé quasi intégralement par les différents locataires. De ce fait, la valeur de ton patrimoine https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="📈" title="Grafiek met stijgende trend" aria-label="Emoji: Grafiek met stijgende trend"> chaque mois, et si tu as fais les choses bien, tu as également un cash-flow mensuel 13/23
(c& #39;est à dire que tu as de l& #39;argent qui reste dans ta poche après avoir remboursé le crédit et les différentes charges). 14/23
3) Pourquoi ne pas acheter un bien cash ou mettre un apport conséquent (>20%) ? Quel intérêt ... Pourquoi utiliser son propre argent alors que celui ci peut être dédié à d& #39;autres actifs (ex: Farming de stable) ? C& #39;est là que je souhaite en venir, tu peux investir 15/23
en immobilier ET placer ton propre argent ailleurs. Ces différents investissements ne sont pas à mettre en confrontation vu que l& #39;argent ne provient pas de la même source. Il faut bien comprendre que l& #39;investissement immobilier locatif perd de sa spécificité/valeur 16/23
si le levier bancaire n& #39;est pas utilisé. Si l& #39;emprunt bancaire n& #39;existait pas, je n& #39;investirais pas dans la location immobilière... Autant investir ses propres deniers dans des actifs ayant moins de contraintes (travaux, locataires). Cependant, le levier bancaire existe 17/23
.. pourquoi s& #39;en priver ? En partant de ce postulat du manque d& #39;éducation financière vis à vis de l& #39;immobilier, j& #39;ai décidé début Septembre de produire une formation à moindre coût dédié aux primo-investisseurs et celle-ci voit le jour aujourd& #39;hui https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> http://investissement-rentable.com"> http://investissement-rentable.com 18/23
Chaque étape menant à l& #39;acquisition d& #39;un bien rentable est détaillée. Je me suis remis dans la peau d& #39;un débutant en repensant à toutes les questions, craintes que j& #39;avais. 19/23
Cette formation est payable en € ou en BUSD (MP pour d& #39;autres crypto). Elle inclue un PDF format A4 de 100 pages, un fichier Excel automatisé sur le calcul du taux de rentabilité et du cash-flow https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> https://youtu.be/wwaHfH0qZ4g ">https://youtu.be/wwaHfH0qZ... 20/23
Un fichier Excel automatisé concernant l& #39;amélioration de la gestion financière https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> https://youtu.be/QYQHSAvb9D0 ">https://youtu.be/QYQHSAvb9... 21/23
Un fichier Excel automatisé concernant la recherche de bien https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> https://youtu.be/frnhRq8npv422 ">https://youtu.be/frnhRq8np... 22/23
Une offre d& #39;achat type, un dossier bancaire type, un tract de recherche type et une check-list concernant les visites immobilières. Ces différents outils/support peuvent être achetés individuellement (sans la formation) sur le site https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> http://investissement-rentable.com"> http://investissement-rentable.com
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http://investissement-rentable.com 23/23" title="Une offre d& #39;achat type, un dossier bancaire type, un tract de recherche type et une check-list concernant les visites immobilières. Ces différents outils/support peuvent être achetés individuellement (sans la formation) sur le site https://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="➡️" title="Pijl naar rechts" aria-label="Emoji: Pijl naar rechts"> http://investissement-rentable.com 23/23">
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J& #39;ai vraiment souhaité allez au bout de ce projet. Cela m& #39;a pris du temps mais je suis sur de la qualité et de l& #39;efficacité des mes conseils.
N& #39;hésitez pas à venir en MP si vous avez des questionshttps://abs.twimg.com/emoji/v2/... draggable="false" alt="😄" title="Lachend gezicht met open mond en lachende ogen" aria-label="Emoji: Lachend gezicht met open mond en lachende ogen">
#immobilier #immob #Cryptos #Cryptomonnaies #sharkinvestors
N& #39;hésitez pas à venir en MP si vous avez des questions
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Je suis conscient que la formation ne convient pas à toutes les bourses. C& #39;est pourquoi j& #39;ai également publié un livre sur Amazon. Bien entendu, le livre ne contient pas les différents supports/outils numériques. https://www.amazon.fr/Comment-r%C3%A9ussir-premiers-investissements-immobilier/dp/B09SL5YSZN">https://www.amazon.fr/Comment-r...
