Read on Twitter
ON FÊTE LES 600 ABONNÉS Pour vous remercier...
THREAD : TOUS MES OUTILS DONT JE ME SERS POUR
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER !
Je vous donne pas mal de conseils donc vraiment n’esquivez pas, c’est gratuit et la valeur partagée est folle
Meilleurs taux :
Ce site me permet de calculer la mensualité potentielle en fonction du prix d’acquisition du bien, si je prévois de faire un financement à 110%, j’ajoute en plus du prix du bien, les travaux, et les frais de notaires. ça te donne une idée très juste des (...)
Ce site me permet de calculer la mensualité potentielle en fonction du prix d’acquisition du bien, si je prévois de faire un financement à 110%, j’ajoute en plus du prix du bien, les travaux, et les frais de notaires. ça te donne une idée très juste des (...)
mensualités de ton prêt, il te restera à rajouter dans tes calculs : les charges de copro, autre charges annexe : électricité, gaz éventuellement, wifi… (tout ce qui n’est pas compris dans les charges de copro) et enfin la taxe foncière que tu auras étalée sur 12 mois !
(...)
(...)
Lien du site : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html
Wikipédia (oui oui)
Je te le mets car on y pense pas directement, mais quand tu cherches à découvrir une ville que tu ne connais absolument pas avant même de faire un travail plus poussée sur la demande, ça te permet de voir si la ville est en plein essor, comment elle a (...)
Je te le mets car on y pense pas directement, mais quand tu cherches à découvrir une ville que tu ne connais absolument pas avant même de faire un travail plus poussée sur la demande, ça te permet de voir si la ville est en plein essor, comment elle a (...)
évoluée ces dernières années, le nombres d’habitant, le patrimoine, la situation géographique…
C’est gratuit alors on en profite !
Lien du site :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Wikip%C3%A9dia:Accueil_principal
C’est gratuit alors on en profite !
Lien du site :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Wikip%C3%A9dia:Accueil_principal
http://Seloger.com
Là où tu vas faire une partie de ton repérage. Outil gratuit et assez poussée au niveau des critères de recherches, bien pensé, tu vas pouvoir une bonne prospection (recherche de biens à potentiel).
Lien du site :
https://www.seloger.com/
Là où tu vas faire une partie de ton repérage. Outil gratuit et assez poussée au niveau des critères de recherches, bien pensé, tu vas pouvoir une bonne prospection (recherche de biens à potentiel).
Lien du site :
https://www.seloger.com/
Airbnb :
Bon, tu connais plutôt bien, celui-ci va te permettre de regarder si il y a un marché actif là où tu veux investir en courte durée, voir les taux de remplissage (pas trop de vacances locatives (vacances locatives = bien vide par manque de demande), (...)
Bon, tu connais plutôt bien, celui-ci va te permettre de regarder si il y a un marché actif là où tu veux investir en courte durée, voir les taux de remplissage (pas trop de vacances locatives (vacances locatives = bien vide par manque de demande), (...)
donc constater qu’il y a ou non un demande dans le secteur que tu as ciblé.
Lien du site :
https://www.airbnb.fr/
Lien du site :
https://www.airbnb.fr/
Rendement locatif
C’est le saint graal, ahah, non plus sérieusement très bon outil; qui te permet d’aller de manière poussée dans l’étude de marché d’une ville (voir les écoles à proximité, la ville en elle même, est-elle une ville où il est bon d’investir ? Le ratio (...)
C’est le saint graal, ahah, non plus sérieusement très bon outil; qui te permet d’aller de manière poussée dans l’étude de marché d’une ville (voir les écoles à proximité, la ville en elle même, est-elle une ville où il est bon d’investir ? Le ratio (...)
Propriétaire/locataire (si par exemple une ville à 80% de propriétaire= attention une demande locative qui peut être beaucoup plus faible!), c’est un outil très complet qui mâche le travail. Tu as une version gratuite qui est sympa, une extension chrome gratuite qui va
(...)
(...)
te montrer sur les annonces des différents sites que tu visites si le bien est en dessous du prix du marché ou non, la rentabilité potentielle, etc ! Et la version payante de 8€ à 25€ par mois, où la tu as la cartes de écoles, de grosses analyses... un outil incroyable !
Lien du site : https://www.rendementlocatif.com/
Vente de bien en métropole (site gouvernement)
Ce site te permet de voir les ventes qu’il y a eu sur le territoire, quel type de biens, à quel prix, en quelle année, ce qui te permet d’observer le marché de ta ville, ce qui part le plus, à quel prix ? etc…
Outil pas très (...)
Ce site te permet de voir les ventes qu’il y a eu sur le territoire, quel type de biens, à quel prix, en quelle année, ce qui te permet d’observer le marché de ta ville, ce qui part le plus, à quel prix ? etc…
Outil pas très (...)
optimisé, ne pas oublier qu’il ait mis à disposition par le gouvernement, donc mal foutu (oui c’était gratuit).
Lien du site : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/5c4ae55a634f4117716d5656/
Lien du site : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/5c4ae55a634f4117716d5656/
Prix immobilier par villes/quartier
Cet outil est top quand tu débutes ton analyse de marché, dans la ville que tu as sélectionné tu vas pouvoir voir directement pour chaque quartier, où les prix sont plutôt faibles (possibilité de négocier, de rentrer plus facilement dans ton
Cet outil est top quand tu débutes ton analyse de marché, dans la ville que tu as sélectionné tu vas pouvoir voir directement pour chaque quartier, où les prix sont plutôt faibles (possibilité de négocier, de rentrer plus facilement dans ton
budget, de choisir le/les quartiers les plus intéressants en fonction de ton budget et de la proximité des transport, commerces, et la ou ça ne craint pas trop (car attention les bas prix au m² peuvent rapidement vous conduire vers des quartiers craignos : sélectionner de (...)
bon endroits : pas trop d’immeubles les un à côtés des autres, viser ceux qui se trouvent près de quartier résidentiels.. et à vous ensuite de constater l’atmosphère directement sur place !) ça vous permettra aussi de vous rendre compte des bonnes affaires lorsque vous (...)
tombez sur un bien dans de bion quartier à un prix au m² en dessous de la moyenne !
Lien du site :
https://www.meilleursagents.com/
Lien du site :
https://www.meilleursagents.com/
Liste des objets obligatoire à la location d’un bien en LMNP (loueur meublé non-professionnel)
La location en LMNP (loué son bien en meublé), apporte certain avantages fiscaux, mais il faut veiller à respecter les conditions de location, entre autre la façon dont vous (...)
La location en LMNP (loué son bien en meublé), apporte certain avantages fiscaux, mais il faut veiller à respecter les conditions de location, entre autre la façon dont vous (...)
meublez votre bien, cet article vous permettra d’être dans le respect des règles de la lois.
Lien du site :
https://www.nexity.fr/guide-immobilier/conseils-gestion-locative/administratif/location-meublee-meubles-obligatoires
Lien du site :
https://www.nexity.fr/guide-immobilier/conseils-gestion-locative/administratif/location-meublee-meubles-obligatoires
LeBonCoin :
Ce fréro, un grand classique, tu t'en sers pour TOUT, prospection (recherche de biens à potentiel), établir un prix au m² de location, pour ensuite établir un prix d’achat, (ce qui fait ta rentabilité c’est à combien tu loues ton bien avant tout !) (...)
Ce fréro, un grand classique, tu t'en sers pour TOUT, prospection (recherche de biens à potentiel), établir un prix au m² de location, pour ensuite établir un prix d’achat, (ce qui fait ta rentabilité c’est à combien tu loues ton bien avant tout !) (...)
Il te permet aussi de voir si les biens se loue, tu regardes les annonces, et constate si il y a beaucoup de bien qui partent ou au contraire si ça galère à louer !
Tu postes aussi tes annonces dessus (l’une de tes plus grosses sources de trafic lorsqu'il s’agit (...)
Tu postes aussi tes annonces dessus (l’une de tes plus grosses sources de trafic lorsqu'il s’agit (...)
de trouver des locataires)
Tu observes ce qu’on font tes concurrent : à quoi ressembles les biens : sont-ils neufs ? meublés ? Le loyer, etc…
Lien du site :
https://www.leboncoin.fr/
Tu observes ce qu’on font tes concurrent : à quoi ressembles les biens : sont-ils neufs ? meublés ? Le loyer, etc…
Lien du site :
https://www.leboncoin.fr/
Le tensiomètre locatif :
Outil très simple, et limité en information, il te donne entre autre une idée de la demande locative potentielle, et le budget de cette dernière en fonction de la ville ciblée.
Lien du site :
https://www.locservice.fr/tensiometre/tensiometre-31555.html
Outil très simple, et limité en information, il te donne entre autre une idée de la demande locative potentielle, et le budget de cette dernière en fonction de la ville ciblée.
Lien du site :
https://www.locservice.fr/tensiometre/tensiometre-31555.html
Autre outil colocation :
Si tu rencontres des galères avec leboncoin, (il bloquent tes annonces, pas trop de demandes)
tu peux compléter le tire en postant une annonce sur ce site, très bien pensé et ou tu peux trouver de très bon candidats, tu ne perds pas de temps !
(...)
Si tu rencontres des galères avec leboncoin, (il bloquent tes annonces, pas trop de demandes)
tu peux compléter le tire en postant une annonce sur ce site, très bien pensé et ou tu peux trouver de très bon candidats, tu ne perds pas de temps !
(...)
Le site est donc optimisé est il y a de la demande la bas (certains site de coloc sont très mal foutu, peu de personnes dessus= perte de temps)
Lien du site :
https://www.locservice.fr/colocation/
Lien du site :
https://www.locservice.fr/colocation/
Chabbert Agencement
Si tu investis loin de chez toi, tu n’as pas de voiture, ou personne pour t’aider pour l'ameublement de ton bien, ce site te permet de commander tous les meubles dont tu as besoins pour tes apparts/colocs, et il t’offre la possibilité de les amener (...)
Si tu investis loin de chez toi, tu n’as pas de voiture, ou personne pour t’aider pour l'ameublement de ton bien, ce site te permet de commander tous les meubles dont tu as besoins pour tes apparts/colocs, et il t’offre la possibilité de les amener (...)
directement dans ton appart.
Attention cependant, les meubles ne sont pas d’une qualité monstrueuse, c’est ceux que chabbert choisi, tu auras quand même besoin de les monter (prévoir caisse à outil et du temps) et ton budget pourra facilement augmenter. (...)
Attention cependant, les meubles ne sont pas d’une qualité monstrueuse, c’est ceux que chabbert choisi, tu auras quand même besoin de les monter (prévoir caisse à outil et du temps) et ton budget pourra facilement augmenter. (...)
Tu pourras cependant éventuellement faire passer ça dans ton enveloppe de financement à 110% en faisant passer le devis dans le budget travaux, (fais juste attention à ce que ton bien soit toujours avec une bonne renta). (...)
Le fait d’acheter ses meubles par soi même : permet de trouver pas mal de matos en solde et de bonne qualité, de gérer pleinement ton budget, voir même d’acheter de l’occasion (sur Leboncoin) quand ça devient trop serré !
Lien du site :
https://chabbert-agencement.com/
Lien du site :
https://chabbert-agencement.com/
Bien ici
Ce site va te permettre de trouver des biens avec tous les critères que tu as sélectionnés (ex: appartement, dans l’ancien, budget : 140K€, surface : min 45m²,etc) et à partir de ces critères voir ce qui se proposent par quartier dans ta ville, on en revient à (...)
Ce site va te permettre de trouver des biens avec tous les critères que tu as sélectionnés (ex: appartement, dans l’ancien, budget : 140K€, surface : min 45m²,etc) et à partir de ces critères voir ce qui se proposent par quartier dans ta ville, on en revient à (...)
regarder parmis les quartiers à fort potentiel les bonnes affaires, ou les endroit un peu plus cool niveau prix ce qui serait le mieux pour la location : commerces, transport, à combien de temps de l’hyper-centre ? etc.
Lien du site : https://www.bienici.com/
Lien du site : https://www.bienici.com/
Si d’autres copains investisseurs veulent rajouter des sites/outils qu’ils utilisent, qu’ils n’hésite pas!
Si tu as aimé les thread n’hésite pas à fav et rt, en guise de remerciements, et pour en aider d’autre qui sont dans la même démarche d’investir force à vous pour la suite!
Si tu as aimé les thread n’hésite pas à fav et rt, en guise de remerciements, et pour en aider d’autre qui sont dans la même démarche d’investir force à vous pour la suite!
Calcul frais de notaire :
Hop je me permets de rajouter ce site car je m'en sers assez souvent, il te permet donc de calculer les frais de notaire en fonction du bien (situation géo, prix, ancien/neuf) et est très juste !
Lien du site : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Hop je me permets de rajouter ce site car je m'en sers assez souvent, il te permet donc de calculer les frais de notaire en fonction du bien (situation géo, prix, ancien/neuf) et est très juste !
Lien du site : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
