Read on Twitter
Dalam hartanah kat Malaysia ni ada 3 jenis, iaitu Undercon, Subsale & Lelong. Setiap satu ada kelebihan & kekurangan. Yang pasti, kena ada ilmu kalau nak beli rumah ni
Ini thread
Ini thread
Undercon - Rumah yang dibeli daripada Pemaju. Majoritinya rumah yang belum siap. Tapi, ada jugak beberapa rumah yang dah siap tapi belum terjual pun boleh dipanggil undercon.
Kelebihan : Entry Cost rendah. Maksudnya, booking RM 1000, SPA free, yang lain semua masuk loan. Keluar duit RM 1k, dah boleh beli rumah. Janji loan lepas. Rumah baru & boleh pilih unit mana kita nak. Installment ikut progress rumah. Rumah dah siap, baru bayar penuh.
Kekurangan : Rumah lambat lagi siap kalau tengah buat. Installment dah kena bayar sikit sedangkan rumah tak siap lagi. Ada risiko rumah tak siap. Biasanya rumah baru kat kawasan yang belum matang.
Subsale - Rumah yang dibeli daripada owner rumah. Ataupun orang panggil rumah secondhand. Asal beli dgn orang dipanggil subsale walaupun mungkin kita dah jadi pemilik ke 3 or ke 4.
Kelebihan : Rumah dah siap. Boleh tengok rumah & kawasan. Biasanya kawasan yang matang. Installment bulanan berjalan bila bank dah disburst. Sepanjang proses tukar nama, tak perlu bayar installment. Kos yang terlibat jelas dari segi lawyer fees, valuation & deposit.
Kekurangan : Entry kos sederhana tinggi. Nak kena prepare 10% deposit, lawyer fees, loan agreement & valuation. At least kena ada 15% cash ataupun acc 2 kwsp daripada harga rumah. Tak boleh pilih unit sesuka hati. Maybe dapat harga yg jual above market value.
Lelong - Rumah yang dah tak mampu dibayar oleh owner & dilelongkan oleh pelelong sama ada bank, lppsa ataupun mana-mana institusi kewangan. Rumah ni dibeli secara bidaan & bidaan tertinggi akan menang. Biasanya start dengan reserve price sehingga ada orang bid paling tinggi.
Kelebihan : Biasanya reserve price lelong ni murah berbanding subsale & undercon. Ada potensi untuk dapat harga mungkin 50% below market value. Syarat rumah low cost pun terbatal bila masuk lelong. So, ada chance untuk beli rumah low cost.
Kekurangan : Entry cost tinggi. Perlu sediakan 10% cash daripada reserve price sebelum bida. Loan kena make sure confirm lulus. Kalau loan reject lepas menang bidaan, duit 10% tu hangus. Banyak kos tersembunyi mcm tunggakan maintenance, cukai pintu ataupun cukai tanah.
Jadi, boleh pilih yang mana bersesuaian dengan kewangan kita. Jangan ikut2 orang. Yang penting, gali dulu ilmu sebelum membeli. Tak salah tak beli rumah daripada rugi menanggung bayaran rumah selama 35 tahun. Kita yang tentukan hala hidup kita sendiri.
