Se familiariser avec l’investissement immobilier
sans claquer 2k€ dans une formation.
(Spoiler : c’est bien mieux qu’une formation à 2k€)

À mon humble niveau dans l’immobilier auquel je suis parvenue aujourd’hui, voici ce que je conseillerais pour se former à faire de beaux investissements, et sans claquer des milliers d’euros dans des formations qui seront pour beaucoup, mal foutue.

Je ne suis pas fan des formations, et pour sur, je m’accorde à dire que l’action pure et dure, est le meilleur moyen pour en apprendre beaucoup, en peu de temps, et sans claquer des montagnes d’argent. Rien de mieux que le terrain.

Tout d’abord, voici la marche à suivre, de mon point de vue, lors d’un investissement immobilier.
Le plus plus simplement résumé, serait comme cela :

1. L’étude de marché (tu recherches, et/ou constate, si la ville où tu veux investir a du potentiel),

2. Tu repères sur différentes plateformes et/ou agences des biens potentiellement intéressant,

3. Tu appelles les agences, ou les vendeurs, pour en savoir plus sur les biens sélectionnés,

4. Si, après les éclaircissements apportés par l’agent/vendeur, le(s) bien(s) s’avèrent toujours intéressant : tu visites.

5. Après visite, si besoin, (généralement ce sera le cas), fais venir au minimum un artisan pour qu’il te fasse un devis, (cela évite les mauvaises surprises, pas de pertes de temps, et indispensable pour tes calculs, et pour ton dossier pour la banque),

6. Tu fais ton offre, une offre basse où tu vas essayer de chercher à bien négocier, pour enfin, généralement, vous accorder sur un prix qui convient aux deux partis. (il y a quelques fois d’agréables surprises d’ailleurs :D),

7. Tu vas signer chez un notaire une promesse de vente,

8. Tu prépares ton dossier pour la banque,

9. Tu prends rendez-vous avec plusieurs banques, plus tu prends de rdv, plus tu vois tes chances d’obtenir le prêt, avec les conditions que tu désires vraiment, se voir accordé.

10. Tu présente ta situation et ton projet (cf n°8), et tu t’associes à celle qui te propose l’offre la plus intéressante,

11. Enfin, rendez-vous chez le notaire, pour la signature de l’acte authentique de vente.

La démarche que je te décris plus haut, est vulgarisée, simplifiée. Mais grosso modo, c’est comme ça que ça se passe.

Et maintenant, voilà comment je te conseillerais de te servir au mieux de ces informations, pour réellement, par la suite, investir dans l'immobilier, et pas seulement, accumuler de la théorie sans la mettre en pratique.

Voici ce que je te conseille : fais des investissements blanc. Je m’explique, suis chacune de ces étapes, en temps réel, applique les en irl, et pour chaque étape, avant de les appliquer, regarde un maximum de vidéos, et articles qui te diront exactement comment t’y prendre.

Joue le jeu, comme si tu allais réellement acheter un bien, sautes les étapes de l’offre, ou en tout cas, négocie, mais n’accepte pas d’offre finale, et sautes aussi l’étape de la signature de la promesse de vente, va directement voir ta banque, en présentant le dossier, etc,

comme si tu allais vraiment acheter le bien encore une fois. (tu sautes donc les étapes 6 & 7).

Je te le dis, la vie réelle, le fameux “passage à l’action”, c’est ultra cliché hein, mais ça t’apprend vraiment la vie.

Tu es entouré de professionnels qui ont des dizaines d’années de métier derrière eux, qui t'apprennent énormément de choses, et tu en découvriras tout autant de ton côté, dans ton avancé.

Pour la petite histoire, y’avais un truc, que l’on m'avait enseigné à la Fac, que je n’avais pas du tout compris,

et là je me retrouvais, quelques mois plus tard, à devoir remplir une fiche pour ma banquière, qui faisait écho à ce cours. J’ai passée un coup de fil, elle m’a tout expliquée, et j’ai enfin saisie. Qui l’aurait cru, ma banquière mdr.

Sur ce, fais-moi plaisir, mais surtout, fais toi plaisir, et applique ce thread bg.
En espérant qu’il t’ai aidé :)